دليل البائع
لذا قررت بيع منزلك. دعونا نلقي نظرة على كل ما يمكنك القيام به لزيادة فرص النجاح. أولا وقبل كل شيء ، لقد وصلنا إلى المكان الصحيح. سنشري 21 الخاص بك مبيعات المنتسبين هو مكرس ، والعمل الجاد العقارات المهنية الذي سيفعل حالته القصوى للمساعدة في بيع الممتلكات الخاصة بك بسرعة وبالسعر المناسب.

الآن ، وأنها تساعد على فهم عقلية النمطية منزل المشتري. كان معظم المشترين من أولويات معينة في الاعتبار عند شراء منزل. بحلول الوقت الذي يقدم في النهاية عرضا للشراء ، ويحتمل أن تكون قد زار العديد من الأماكن التي تلبي احتياجاتهم الأساسية.

ما الذي يجعل اختيار واحد منهم الوطن فوق الآخرين؟

1. السعر إلى بيع
2. تفاوض لبيع
3. بعرض لشراء حصة
4. مكافحة العرض
5. العرض المشروط
6. ما هو مشمول وما تم استثناء؟
7. إقفال يوم
8. التخطيط الخاص بك حرك

1. ما يجعل منها واحدة في اختيار المنزل فوق الآخرين؟
التجربة تقول لنا أنه بمجرد المتطلبات الأساسية قد تم الوفاء بها ، واختيار منزل يصبح قرار عاطفي بالنسبة لكثير من المشترين. يمكن أن تزن بعناية إيجابيات وسلبيات ، ولكن في النهاية سوف تختار واحدة في كثير من الأحيان على أنه "يشعر" الحق. إذا كيف يمكنك أن تجعل منزلك يشعرون المثالي؟ الحيلة هي الاتصال شعوريا بمناشدة الحواس الخمس. تحاول هذه الاساليب تمارس خاص تقلب الموازين في صالح الخاص بك :

تحية الزوار مع رائحة الزهور الطازجة أو رائحة طازجة والمخبوزات والخبز أو الكوكيز
وقد سارة الموسيقى بهدوء في الخلفية
يعطي انطباعا للرحابة وابتهاج -- إزالة الضخمة والأثاث ، وفتح الستائر ، بدوره عن أضواء إضافية
عرض صور ملونة في الهواء الطلق وجهات نظر مختلفة خلال المواسم القريبة من المنافذ الخلفية والأمامية
بناء الزميل جو -- صور عائلية بطعم الترتيب هنا وهناك ، ولكن لا تطرف!
إضافة الدفء كلما أمكن ذلك -- بدوره على مصابيح بدلا من النفقات العامة والأضواء ليلا بالقرب من الستائر
هذه الأساليب فعالية وخاصة إذا كنت قد قررت مع سنشري 21 المنتسبين على عقد البيع مفتوح -- مناسبة عندما يكون في أفضل مصالح للانسحاب جميع تتوقف. اسأل سنشري 21 شركاء المبيعات لمزيد من التفاصيل.

 2. سعر لتبيعه
سنشري 21 الخاص بك مبيعات المنتسبين هي جيدة التدريب المهني. كان عليه أن يساعدك على تحديد أفضل سعر ممكن ليمكنك الحصول على موقعك. ونحن نسأل عن الوطن الحر التقييم.

 3. تفاوض لبيع
والآن لدينا المهتمة المشتري ، قد نتساءل ما الذي سيحدث. إذا كنت قبول العرض ، ولما يمكن ان تتعرض له؟ وما هي التدابير التي يجب عليك اتخاذها لحماية نفسك من الناحية القانونية؟ كيف يتم بيع في صيغته النهائية من الناحية القانونية؟ متى الملاك الجدد في هذه الخطوة؟ المصروفات ما كنت مسؤولا عنه؟ وتدفع مرة واحدة كل شيء ، كم كنت الصافية من بيع؟ مرة أخرى يا سنشري 21 المبيعات المنتسبين ستساعد الإجابة عن كل هذه الأسئلة وأكثر من ذلك. ومع ذلك ، يجب أن نفهم أنه ليس هناك "متوسط" طول المدة التي يمكن أن نتوقع أن يكون منزلك على السوق قبل ان تبيعه. الامر يتوقف على عوامل كثيرة -- حالة منزلك ، وعدد مماثل من المنازل المتاحة في منطقتكم ، هذا الموسم ، والظروف الاقتصادية المحلية ، وما إلى المشتري في السوق ، على سبيل المثال ، فإن الفترة الزمنية بين وإغلاق القائمة قد يكون أطول من تلك التي يتمتع بها البائع في السوق. ومن المؤكد أن لهذا العامل في توقيت والخطط الخاصة بك.

 4. فإن بعرض لشراء حصة
وبعد عدة زيارات ، ويجوز للمشتري تقديم عرض لشراء منزلك. تعرض عادة في بلدكم سنشري 21 المنتسبين مباشرة لكم -- هذا العرض ، وتحدد الشروط التي المشتري على استعداد لشرائها. ويشمل تفاصيل مثل عرض السعر المقترح موعد إيداع المبلغ ، مثل التمويل والتجهيزات الثابتة والمنقولة ، والتي ستدرج في الشراء. عرض جاد وينبغي أن يقترن إيداع -- في كثير من الأحيان في 5 ٪ إلى 10 ٪ في مجموعة. إذا قبلت العرض ، وعقد الوديعة وحتى اليوم الختامي. ومن ثم تطبيقها على ثمن الشراء. كما عرض عموما يحمل المهلة المحددة. إذا كنت عدم التجاوب ضمن إطار زمني محدد ، وينتهي العرض. ويتوقف ذلك على المشتري استراتيجية الحد الزمني يمكن أن يكون ما دامت أسبوع أو اثنين ، أو قصيرة بضع ساعات.

 5. لجنة مكافحة العرض
لأن البائع ، يجب أن يستجيب ضمن فترة زمنية محددة من اجل الحفاظ على العرض على قيد الحياة. لديك ثلاثة خيارات. يمكنك :

قبول العرض كما هو
يقدم عرضا مقابلا
رفض العرض تماما
اذا كان المشتري قد عرض جاد ، ومعظم البائعين وعادة ما يحاول التفاوض على شروط بتقديم عرضا مقابلا. في العرض الخاص بك مضادة ، يمكنك اقتراح جديد في الأسعار ، وهو تاريخ اختتام مختلفة ، أو إدراج أو استبعاد أو المنقولة والتجهيزات الثابتة التي قد تكون أو لا تكون قائمة في العرض الأصلي. مثل المشتري بعرض لشراء حصة ، يمكنك أيضا أن تنص على انتهاء الوقت والتاريخ. بمجرد أن مكافحة العرض ، الخاص بك الآن المشتري نفسه الخيارات -- لتقبل عرضا مقابلا ، وتقدم حضارته عرضا مقابلا ، أو رفضها كليا والابتعاد. لك وللمشتري كما يمكن أن تقدم الكثير من العروض المضادة كما يحلو لك حتى يتم التوصل إلى اتفاق ، أو حزب واحد يختار لانهاء المفاوضات.

 6. فإن العرض المشروط
بينما كنت قد تسفر عن اتفاق من حيث المبدأ مع المشتري ، وغير المنجزة -- في شكل "الشروط" -- قد يكون من الضروري قبل مرتب حتى يمكن الانتهاء من البيع. العرض المشروط الذي هو واحد في بيع الممتلكات وافقت عليها كل من المشتري والبائع ، وتخضع لشروط الوفاء المعلقة من قبل الجهات المختصة. وقال المشتري القدرة على النجاح في الحصول على تمويل الرهن العقاري ، ومرض تفتيش المنزل أو بيع المشتري الحالية المنزل في غضون فترة من الزمن هي في كل الظروف التي قد تؤثر على النتيجة النهائية للبيع. إذا كانت الشروط ضمن الإطار الزمني المخصص لها ، ويصبح العرض "حازمة وملزمة". لم يكن الأمر كذلك ، تم الاتفاق على الصفقة مقابل ، وإيداع ما عاد إلى المشتري. لأن البائع ، لا تضع نفسك في موقف تواجه فترة طويلة من الغموض القانوني. إضافة تخلصي لمكافحة العرض الخاص بك -- إذا كان آخر عرض هو عرض مقبول بينما أنت في انتظار الشروط التي يتعين الوفاء بها ، وهي أول مشتر إما أن تتنازل عن شرط وثيقة بيع ، أو التخلي عن الصفقة.

 7. وتشمل ما ما تم استثناء؟
تقديم قائمة. استكمال واحد أدناه ، لاحاطتك استخدم هذه المرجعية لفصل ستشمل ما إذا كنت تبيع منزلك. يمكنك طباعة نسخ قليلة لإعطاء المشترين المحتملين منزلك مرة واحدة على السوق.

  مطبخ وغرفة الجلوس

•   موقد غرفة الطعام
•   الأسرة ثلاجة الغرفة
•   غسالة صحون المطبخ
•   الميكروويف غرفة نوم 1
•   غسل الملابس وغرفة نوم 2
•   غسالة غرفة نوم 3
•   غرفة نوم 4 مجفف
•   الحمامات ودورات المياه
•   تخصص المداخل المرايا
•   تخصص تركيبات أخرى
•   مصابيح الثريات و غيرها (تحدد الغرف ، إذا لزم الأمر)
•   غرفة المعيشة وسط فراغ النظام
•   غرفة الطعام التغطية بالسجاد
•   أسرة غرفة تكييف الهواء (ق)
•   مروحة سقف المطبخ (ق)
•   1 غرفة نوم نظام الإنذار
•   2 غرفة نوم والأمن ومشاوي
•   3 غرف نوم المرطب
•   غرفة نوم 4 المجمدة
•   حمامات فوق الأرض ، حمام سباحة
•   الممرات بول سخان
•   والأثاث وغيرها من الحديقة / الارجوحة
•   نافذة فتحت باب المرآب العلاج 
•   (الستائر ، والستائر ، والتكافؤ) أخرى

 8. اقفال يوم
متفق عليه بين البائع والمشتري وتسجيلها في العرض الختامي اليوم هو اليوم الذي يكون فيه المال ، وعنوان (عادة) مفاتيح يد التغيير.

امتلاك التاريخ -- أو في اليوم الذي كنت فعلا اللازمة لإخلاء المبنى من جهة ، والمفاتيح الخاصة بك الى المالكين الجدد -- قد لا تتطابق دائما مع الموعد النهائي ، وكما ينبغي إدراجها خارج.

 9. نقل التخطيط الخاص بك
ويمكن أن تتحرك المحمومة في أفضل الأوقات. ولكن مع قليل من التخطيط ، ويمكن تجنب الكثير من الصدمات! فيما يلي بعض المؤشرات على أن نضع في اعتبارنا :

الاتصال اثنين أو ثلاثة من المحرك لتقديرات وتفاصيل ما هو مدرج في خدمتهم. وهناك قد تكون المحرك لزيارة المنزل الحالي لمناقشة المشاكل الخاصة التي قد تنشأ في نقل التجهيزات الخاصة بك.
وتحديدا في التعاقد على الخدمات المختلفة التي يمكن أن توفر المحرك أ. تأكد من أن كل شيء مكتوب واضح في العرض.
معرفة اذا كانت المحرك ويغطي التأمين التجهيزات الخاصة بك أثناء العبور. لم يكن الأمر كذلك ، فحص التغطية التأمينية الخاصة بك
إذا كنت تعيش في مبنى سكني ، والاحتياطي المصعد ليوم ووقت التحرك الخاص بك
ارسال اشعارات تغيير العنوان الخاص بك لموردي الخدمات ، والمجلات والصحف ، وطبيب وطبيب أسنان ، والأصدقاء والأقارب
إذا كنت تنتقل إلى مدن أخرى ، من المهم جمع سجلات المدارس والأطباء وأطباء الأسنان والمحامين وصندوق ودائع آمن الخاصة بك.